对比其它数据可以发现，2012年，中国的在建保障房将几乎达到所有住宅在建规模的三分之一，对比十二五计划中冀望保障房提供大约20%所有的住房供应，这样的一个建设规模是必需的，也是民众检验政府政策执行力的重要窗口。

为了保证保障性住房的建设，在今年的财政预算中，中国政府安排了4024亿元人民币的财政支出，用于保障房建设，这比去年的财政支出提高了15.2个百分点。而中央为地方待发的2500亿元的地方债，也将重点用于保障房建设。从前两个月的数据来看，中国政府的财政收入同比增长了13.1%，这也意味着地方政府将有较为充裕的收入，来支付保障房建设所需的投入。各商业银行也在政策的指导下，向保障房项目投入了较大规模的资金支持。

由于财政支出将在”两会”后逐步落实到位，在未来的一段时间内，也将看到保障房在未来几个月大范围开工，这将有力地支持中国经济在今年的平稳发展。季节性因素也是需要考虑的重要因素，从历史经验来看，房地产开工的高潮往往在第二和第三季度，这两个季度的开工量一般为全年开工量的65%左右，如果这样的规律在保障房项目中同样适用，在第二和第三季度相应的房地产数据公布后，我们也基本能够对全年的保障房完成情况进行估算，其相应产生的对整体经济的影响，也能够被大体测算。

如果2012年目标中的500万套保障房能够顺利完工，对于中国的整个房地产市场来说，将是具有里程碑意义的重要事件。按照中国过去数年的数据，每年完工的商品住宅大约为700-800万套，这意味着即使商品住宅的完工量在2012年下降15%，中国整体的住宅供应总量也将超过1000万套，与往年相比，供应总量将有20-30%的增长。

从供应面积来看，如果假设保障房的平均面积约为50-60平米，那么整体保障房的供应量将大约达到2.5-3.0亿平方米。按此测算，如果其他商品住宅供应面积下滑15%，中国在2012年的整体住宅供应面积仍将上升大约10%。

这样的一个供应规模，将对中国的房地产市场的结构造成重大的变化。与此同时，这样的一个建设规模，也表明中国对于大宗商品的需求将仍然处于较高的水平，换句话说，中国对大宗商品的需求将不会出现如市场担忧的“大幅下滑”。

来源：和讯网  编辑：心晴