本网讯 国家统计局18日发布了2012年1月份的房价统计数据。70个大中城市中，新建商品房的价格全部停止上涨，这传递了一个非常重要的信号：全国性的房地产价格下降趋势已经初步形成。

要理解其中的意义，需要从2010年开始说起。

2010年政府先后出台了三次房地产调控政策，但全年的房地产销售并没有受到什么大的影响，房地产价格十分坚挺。从房地产开发商的角度看，因为销售状况良好，资金很充裕，因此面对政府的政策调控依然敢于积极拿地。于是，我们看到了比较矛盾的情形：一边是政府不断地出台打压房地产的政策，一边是市场持续地繁荣。对于股市投资者而言，心里也十分纠结，面对打压房地产的政策密集出台，当然不敢多配房地产行业的股票，但房地产龙头公司的业绩却相当出色。

2011年的情况开始有些变化，随着一线城市和部分二、三线城市实行了限购政策，市场开始出现明显的分化：实现限购的城市出现了交易量的明显萎缩，但没有实行限购的城市出现了补涨的行情。从总体上看，2011年的房地产市场表现依然不差，虽然交易量的增长速度出现放缓的现象，但还是实现了9%的增长，与G DP保持同步。价格同样是稳中有升。

经过2010年和2011年的几番折腾之后，很多观察人士开始认为现阶段中国的住房需求十分旺盛，无论政策怎么打压，房地产市场都不会出现交易量的大幅度下跌，更不会出现价格的快速下跌。很多人预期，不管政策如何收紧，2012年的房地产销售还会有10%的增长，房地产投资也会有15%左右的增长。在此预期和判断下，政策取向是可想而知的，即“坚持房地产调控不动摇”。 

来源：经济参考报  编辑：心晴