本网讯 “拜尔斯先生，现在贷款利率这么低，你想要申请房屋的重新贷款吗？”这是美国报纸《资本市场》的编辑丹·拜尔斯最近在银行的遭遇。美国楼市低迷让这位贷款买房者感到无比的失落。若说工业生产、失业率等多项经济指标转暖让连任压力颇大的奥巴马喘了一口气的话，压在他胸口的一块大石头就是疲弱的楼市。为了踢走这块绊脚石，奥巴马政府最近亮出重拳，提出放宽房贷“负翁”申请重新贷款条件的新政。

楼市复苏对于消费驱动型的美国经济至关重要。据美联储主席伯南克测算，房价每跌100美元，美国居民每年的消费开支就会压缩3至5美元，和次贷危机爆发前相比，美国的房价缩水总额超过7万亿美元，也即美国居民每年的消费开支和危机前相比要减少2000亿美元以上。换而言之，房价下跌对美国居民消费的挤出效应，接近抵消奥巴马政府每年延长薪资税减税2个百分点对经济的拉动作用。美国目前“负翁”人数超过1000万，几乎每五个购房者中就有一人，在美联储长期低利率和量化宽松政策的作用下，目前美国的房贷利率处于半个世纪来的新低。奥巴马楼市新政的目标是为贷款购房者每年减轻约3000美元的还贷压力，从而扶助楼市复苏。

然而，对这一新政推出的政治动因及副作用不可不察。

首先，从大选年的政治经济学角度来看，美国房地产危机最严重的加州、佛罗里达州、内华达州、新墨西哥州和密歇根州这五个州，都是关乎选举成败的人口大州或是“摇摆州”。这一新政选择在大选年推出，不能排除以此向选民示好的醉翁之意。 

来源：经济参考报  编辑：心晴