无囤地囤房记录前置

递交程序在“地王季”到来之后的微妙变化,似乎令房地产开发企业再融资的口径,有再次收紧的迹象。两个独立消息源向记者证实,在证监会与住建部、国土资源部的磋商中,确实涉及到了“无囤地、囤房”的审核程序问题。

8月上旬,新湖中宝、宋城股份相继向中国证监会递交定向增发申请。知情人士向记者透露,在上述两家企业递交申请的同期,对于无囤地、囤房记录的证明,采用了“先交申请再核查”的方式。即在不详细涉及囤地、囤房记录的情况下,可以先行提交再融资申请,再由中国证监会向国土资源部、住建部有关部门核查的方式。

多家券商从事保荐业务的人士将其解读为“适度宽松”受理房地产开发企业再融资申请的信号。

但是,在“地王季”到来之后,经中国证监会和国土资源部、住建部商定,在涉房再融资申请递交的同时,须同时提交两份详细的自查报告。

这两份自查报告的科目和细项由国土资源部和住建部开具。同时,保荐机构、独立财务顾问、律师也被要求对被保荐企业出具囤房、囤地的专项调查报告。

上述程序性内容和工作职能范围的明确、强化,将在一定程度上对房地产再融资的政策口径产生影响。截至9月10日,新湖中宝、宋城股份的再融资申请,尚未得到中国证监会的批复。

在9月5日,也就是融创中国以刷新北京单价地王的方式夺下农展馆地块的同时,中国证监会在例行新闻发布会上表示,“对房地产再融资的政策口径未发生改变”。而在上海总价地王被新鸿基刷新后,房地产上市企业开始对再融资的开闸显现悲观。

在此之前,曾有媒体报道称,中国证监会正在制定房企再融资的审核细则。“我们同行之间有消息说,目前先不要交材料。”9月10日深夜,前述券商内部人士向本报记者表示。截至目前,已有21家上市房地产开发企业制定了再融资计划,总规模超过500亿元人民币。