本网讯 中国房地产市场在2012年的低迷似乎已成定局，在”两会”期间，中国总理温家宝对于房地产市场的一番表态，也在很大程度上预示着“限购”等一系列政策在短期内不会出现实质性的改变。

一方面，“调控”调子不变，另一方面，商品房房地产业的投资已经出现了明显的减速迹象，与房地产业相关的许多行业，包括钢铁、水泥以、家用电器以及汽车等，都在2012年的前两个月出现了明显的降温势头。而固定资产投资中的分类数据也显示，2012年前两个月，住宅新开工面积增速几乎为零，创下了自2009以来的最低增速。

市场的不安开始产生，作为固定投资中的重要组成部分，房地产业的投资是否将对整体投资产生明显的拉低效应？市场更加关心的问题是，从去年开始的大规模保障房建设计划，是否能够弥补私人投资在这一领域的降低。

这样两个问题至关重要，第一个问题的答案目前来看相对明确，从1-2月份的固定资产投资增速来看，其同比增速超过了21%，高于市场的普遍预期。尽管房地产以及铁路基建等投资前景不甚乐观，但其他子项的增速仍然保持了较快增长，这也基本确保今年的投资增速能够保持在20%的增速水平上。

而保障房的问题，却是一个相对复杂的问题，按照住建部的统计，中国在2011年基本建成保障房430万套，这几乎达到了当年住宅供应套数的30%。

按照相关统计，中国在2011年在建的保障房达到了1500万套，除去基本完工的430万套，这意味着尚有1000万套保障房在建。按照中国政府的相关部署，今年将新建700万套保障房。将这两项数据加总，则意味着中国在2012年的在建保障房将达到1700万套。 

来源：和讯网  编辑：心晴